Spaanse monsterbelasting van 100% voor vastgoedinvesteerders uit niet-EU landen

Recent kondigde de Spaanse premier Pedro Sánchez een aantal drastische maatregelen aan om de almaar stijgende woningprijzen van Spaans onroerend goed tegen te gaan. Naast het vergroten van het aanbod van sociale woningen en het invoeren van fiscale stimuli om leegstaande panden te renoveren, is ook sprake van de invoering van een belasting van 100% voor de aankoop van vastgoed door niet-EU burgers.

Toeristische speculatie tegengaan

De aangekondigde maatregelen zijn, volgens de eerste minister, een noodzakelijke ingreep om de Spaanse woningcrisis tegen te gaan. De grootste oorzaak van deze crisis zijn volgens hem de vele buitenlandse investeerders die Spaans onroerend goed aankopen met speculatieve bedoelingen en op die manier i) zorgen voor een tekort aan woningen voor Spaanse inwoners en ii) de prijzen van het woningaanbod de hoogte in duwen. Om dergelijke investeringen tegen te gaan wil hij een belasting van 100% heffen op de aankoop van Spaans vastgoed door niet-EU burgers.

Daarnaast zou er ook sprake zijn van de invoering van een hogere belasting op inkomsten uit de verhuur van Spaanse onroerende goederen. Dergelijke verhuuractiviteit maakt volgens Sánchez een economische activiteit uit die ook als zodanig belast moet worden.

Europese verkeersvrijheden

Gelet op de Europese verkeersvrijheden lijkt de kans ons klein dat ook EU-burgers die willen investeren in onroerend goed onder de Spaanse zon in de toekomst dergelijke monsterbelastingen op de aankoop van dit vastgoed moeten vrezen. Een maatregel die zo’n belasting zou opleggen aan burgers van de Europese Unie lijkt ons strijdig met het Europese vrij verkeer van kapitaal.

Veel onduidelijkheden

Hoe, wanneer en of deze maatregelen effectief ingevoerd zullen worden is voorlopig koffiedik kijken. Zo zou er sprake zijn van een hogere belasting op inkomsten uit de verhuur van Spaanse onroerende goederen, maar is het onduidelijk of deze maatregel ook slechts betrekking heeft op verhuur door niet-EU burgers, dan wel op elke verhuuractiviteit.

Verder is het ook onzeker of ook personen die de nationaliteit van een Europese lidstaat bezitten, maar die op het moment van de aankoop van het Spaans onroerend goed buiten de Europese Unie wonen, aan deze nieuwe maatregel(en) onderworpen zullen worden, aangezien het voorlopig onduidelijk is of nationaliteit dan wel inwonerschap het doorslaggevend criterium van deze maatregelen zal uitmaken.

Wij volgen in dit kader alle wetgevende initiatieven op de voet en zullen hier uiteraard over berichten zodra er zich nieuwe ontwikkelingen voordoen.